Das Forum der Ersten Deutschen Biersekte
 SuchenSuchen   FAQFAQ   MitgliederlisteMitgliederliste   BenutzergruppenBenutzergruppen   StatisticsStatistics   RegistrierenRegistrieren 
 ProfilProfil   AtlasAtlas   Einloggen, um private Nachrichten zu lesenEinloggen, um private Nachrichten zu lesen   LoginLogin 


Perfect Draft Medaillon - Kauf

 
Neues Thema eröffnen   Neue Antwort erstellen    http://forum.biersekte.de Foren-Übersicht -> Perfect Draft
Vorheriges Thema anzeigen :: Nächstes Thema anzeigen  
Autor Nachricht
lupacexi
Neuling
Neuling


Anmeldungsdatum: 26.10.2017
Beiträge: 1

BeitragVerfasst am: 01.12.2018 18:24    Titel: Perfect Draft Medaillon - Kauf Antworten mit Zitat

Những vấn đề cần lưu ư khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Giao dịch mua bán chuyển nhượng nhà đất là một trong những giao dịch có thủ tục được quy định về h́nh thức là bắt buộc phải thông qua công chứng với lời chứng của công chứng viên. Nếu mua bán nhà đất không thực hiện thủ tục này th́ về mặt pháp lư có thể bị tuyên vô hiệu. Do đó, những người tham gia giao dịch cần chú ư hoàn thiện về vấn đề h́nh thức của hợp đồng chuyển nhượng bất động sản để bảo vệ quyền lợi của chính ḿnh.

Khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất th́ cần lưu ư tới các vấn đề quan trọng sau, hăy kiểm tra thật kỹ trước khi kư kết. Ancu.me trang Tin tức các dự án bất động sản mới, thông tin dự án bất động sản cao cấp hàng đầu sẽ giúp bạn t́m hiểu vấn đề này.

1. Chủ thể kư kết hợp đồng mua bán

Là công dân đủ 18, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, không bị ṭa án tuyên mất năng lực hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.

Trường hợp người hạn chế năng lực, năng lực hành vi dân sự chưa đầy đủ có thể xác lập giao dịch nhà đất nên có sự đồng ư của người giám hộ, đại diện theo pháp luật kư và nêu rơ ư kiến trong hợp đồng.

Trong trường hợp là pháp nhân, hộ gia đ́nh, tổ hợp tấc th́ chủ thể tham gia kư kết trong hợp đồng là người đại diện theo pháp luật hoặc ủy quyền hợp pháp của tổ chức. Các quyền và nghĩa vụ do người đại diện xác lập làm phát sinh quyền, nghĩa vụ của pháp nhân, hộ gia đ́nh….

Nếu bên bán nhà đất là tài sản chung hợp nhất (nhà đất chung sổ) th́ hợp đồng mua bán sẽ phải có tất cả các đồng sở hữu chung (vợ chồng, đồng thừa kế, các thành viên trong hộ gia đ́nh, người cùng góp vốn…) thể hiện bằng văn bản đồng ư của tất cả các đồng sở hữu.

Trong giấy tờ sở hữu chỉ đứng tên vợ hoặc chồng th́ hăy kiểm tra kỹ xem đó là tài sản riêng của vợ hoặc của chồng để làm rơ chủ thể kư kết hợp đồng.

Các bạn có thể tham khảo thêm nhiều lựa chọn mua bán nhà đất tại: Dự án biệt thự, liền kề - Danh sách dự án biệt thự nổi bật nhất hiện nay


Vấn đề cần lưu ư khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

2. Hợp đồng mua bán nhà đất công chứng ở đâu

Hợp đồng mua bán bất động sản nào cần công chứng? Công chứng ở đâu là hợp pháp. Theo quy định th́ việc chuyển nhượng nhà, đất phải được lập hợp đồng, phải có công chứng hoặc chứng thực nếu quan hệ giao dịch người bán không phải là đơn vị kinh doanh BĐS.

Tất cả các hợp đồng giao dịch liên quan tới đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đề phải được công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền về công chứng.

- Nếu tỉnh chưa chuyển quyền công chứng chứng thực cho UBND cấp xă sang tổ chức hành nghề công chứng th́ hợp đồng này có thể được chứng thực nhưng với h́nh thức chứng thực hợp hợpd dồng chứ không phải chứng thực chữ kư.

3. Lưu ư cần biết trước khi ra công chứng kư mua bán

- Kiểm tra hiện trạng nhà đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất khác.

- Ai là người đứng tên trên giấy tờ nhà th́ người đó là người bán chứ không phải ai khác. Xác định quan hệ nhân thân qua sổ hộ khẩu để biết được những ai sẽ phải kư vào hợp đồng giao dịch.

- Đến trụ sở UBND phường, quận huyện để t́m hiểu thông tin quy hoạch nhà đất nơi bạn đang có ư định mua tránh rắc rối, nhà đất thuộc diện quy hoạch thu hồi, xác nhận t́nh trạng sở hữu đất chính xác.

- Kiểm tra diện tích nhà mua bán thức tế có hợp với giấy chứng nhận không để xác nhận xem có đất lấn chiếm trong phần đất mua bán hay không. Qua đó, nếu có đất lấn chiếu th́ thỏa thuận không mua phần đất đấy mà chỉ mua diện tích đất trên sổ.

- Kiểm tra quy định diện tích tối thiểu để tách thửa tại địa phương để hiểu rơ về đất định mua có đủ điều kiện tách thửa hay không qua cơ quan chức năng quản lư địa chính địa phương.

- Khi đă xác định đủ các điều kiện mua bán an toàn 2 bên có thể lập dự thảo hợp đồng với các nội dung thỏa thuận và cùng những người có nghĩa vụ đến văn pḥng công chứng để thực hiện việc làm thủ tục công chứng.


Quy định về công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

4. Chuẩn bị hồ sơ công chứng

Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng giao dịch thực hiện theo mẫu

Dự thảo hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất nếu có để làm cơ sở cho công chứng kiểm tra các thỏa thuận và giúp 2 bên lập hợp đồng mua bán hoàn thiện.

Bản sao giấy tờ tùy thân, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền trên đất và các giấy tờ khác liên quan tới hợp đồng giao dich…

Công chứng viên sẽ là người kiểm tra giấy tờ và tư vấn hoàn thiện các thủ tục và công chứng với lời chứng đầy đủ để các bên tham gia kư kết hợp đồng hoàn thiện văn bản, hợp đồng mua bán.

Trên đây là một số vấn đề cần lưu ư trong vấn đề công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hay tặng cho, thừa kế tài sản để đảm bảo giao dịch có hiệu lực pháp luật, tránh những phát sinh bất chắc khiến do việc không hoàn thiện h́nh thức của hợp đồng.

Hy vọng, bài viết sẽ giúp ai tham gia giao dịch mua bán có được sự thuận lợi, bảo vệ quyền lợi chính đáng của các bên.

Mời bạn đọc cập nhật thêm: Bất động sản ancu.me - Mua bán bất động sản, thông tin nhà đất mới nhất 24h


Zuletzt bearbeitet von lupacexi am 13.12.2018 19:16, insgesamt einmal bearbeitet
Nach oben
Benutzer-Profile anzeigen Private Nachricht senden AIM-Name
sonoix
Neuling
Neuling


Anmeldungsdatum: 10.12.2018
Beiträge: 1

BeitragVerfasst am: 11.12.2018 09:27    Titel: PerfectMagnet Antworten mit Zitat

Hier finden Sie günstige Pins und Magnete in besser Qualität als die originalen...toll! Very Happy

http://rebrand.ly/perfectmagnet
Nach oben
Benutzer-Profile anzeigen Private Nachricht senden
Beiträge der letzten Zeit anzeigen:   
Neues Thema eröffnen   Neue Antwort erstellen       http://forum.biersekte.de Foren-Übersicht -> Perfect Draft Alle Zeiten sind GMT + 1 Stunde
Seite 1 von 1

 
Gehe zu:  
Du kannst keine Beiträge in dieses Forum schreiben.
Du kannst auf Beiträge in diesem Forum nicht antworten.
Du kannst deine Beiträge in diesem Forum nicht bearbeiten.
Du kannst deine Beiträge in diesem Forum nicht löschen.
Du kannst an Umfragen in diesem Forum nicht mitmachen.
Du kannst Dateien in diesem Forum nicht posten
Du kannst Dateien in diesem Forum nicht herunterladen




© Erste Deutsche Biersekte & Biersekte e.V. 2001 - 2016 (Software von phpBB-Group)